Mieterstrom · Gebäudeversorgung Die Energieinfrastruktur der Immobilien von morgen.

Mieterstrom+ ist das Gebäudestrom-Sondermodell von WEESS mit PowerTower und Zugspitze-Speicher. Es arbeitet wie die Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung nach § 42b EnWG: Solarstrom aus dem Haus und Netzstrom bleiben getrennt, jede Wohnung behält ihren Zähler und ihren Lieferanten für den Reststrom. Angemeldet wird es beim Netzbetreiber aber nicht als Gebäudeversorgung, sondern als Überschussanlage, meist im Messkonzept MK2. Gemessen wird physisch im Haus: Der PowerTower erfasst je Wohnung mit geeichten Zählern, wie viel Solarstrom sie bezieht. Eine Pflicht zur Vollversorgung besteht nicht — abgerechnet wird nur dieser Solarstrom —, und eine gesetzliche Preisgrenze gibt es nicht. Zur Abgrenzung: Der gesetzliche Begriff „Mieterstrom" meint das Modell nach § 42a EnWG mit EEG-Mieterstromzuschlag.

Für Mehrfamilienhäuser, Wohnquartiere und gemischt genutzte Objekte ab etwa vier Einheiten und bis zu 72 Wohneinheiten je System — im Bestand wie im Neubau. Voraussetzung ist ein zentraler Zählerschrank für alle Wohnungen. Entscheidend sind außerdem Dachfläche und Abnahmestruktur, die wir in der Analyse prüfen.

Nein. Mieterstrom+ braucht einen zentralen Zählerschrank, in dem die Zähler aller Wohnungen sitzen. Bei Etagenzählern müsste vom PowerTower zu jedem einzelnen Wohnungszähler eine eigene Leitung mit allen Phasen und dem Neutralleiter hinauf und wieder zurück gezogen werden — technisch aufwendig und wirtschaftlich nicht darstellbar. Das Modell kommt deshalb nur für Gebäude mit zentraler Zähleranlage in Frage.

Nein. Die Zähler der Wohnungen bleiben, wie sie sind, und niemand muss seinen Stromvertrag kündigen. Den Solarstrom misst der PowerTower im Hausanschlussraum mit geeichten MID-Zählern je Wohnung; diese Werte sind die Grundlage der Abrechnung. Netzseitig bleibt es beim Zweirichtungszähler des Gebäudes. Das Messkonzept stimmen wir vorab mit dem Netzbetreiber ab.

Dann bezieht jede Wohnung Strom wie bisher über ihren eigenen Zähler und ihren eigenen Lieferanten. Die Umschaltung erledigt der PowerTower selbst, laut Datenblatt mit einer Ausgangsunterbrechungszeit von 0 ms — bemerkbar ist sie für die Bewohner nicht. In die Anlage selbst fließt dabei kein Netzstrom; der Speicher wird nur mit Solarstrom geladen.

Nein. Der Reststrom kommt weiter über den Zähler der Wohnung von dem Lieferanten, den die Bewohner selbst gewählt haben — daran ändert Mieterstrom+ nichts. Wer möchte, kann für diesen Reststrom zum Beispiel den dynamischen Tarif tado° Energy wählen; Pflicht ist das nicht.

Für den im Haus verteilten Solarstrom ist kein EEG-Zuschlag eingeplant: Den Mieterstromzuschlag nach § 21 Abs. 3 EEG gibt es im klassischen Modell nach § 42a EnWG, und er setzt unter anderem eine Messung nach dem Messstellenbetriebsgesetz voraus. Überschüsse, die ins Netz gehen, werden als Einspeisung regulär vergütet.

Der PowerTower verteilt den Solarstrom im Haus und misst je Wohnung mit geeichten Zählern, wie viel davon sie bezogen hat. Diese gemessene Menge ist die Grundlage der Abrechnung — eine rechnerische Aufteilung über den Netzbetreiber, wie sie die Gebäudeversorgung nach § 42b vorsieht, entfällt.

Wir gehen den Weg wie bei der Gebäudeversorgung nach § 42b: Betreibt die Gemeinschaft die Anlage selbst, ersetzt ein Beschluss der Eigentümerversammlung die einzelnen Verträge (§ 42b Abs. 6 EnWG) — Voraussetzung ist ein zentraler Zählerschrank. Weil Mieterstrom+ eine Sonderlösung mit eigenem Messkonzept ist, prüfen wir im Einzelfall, ob dieser Weg für Ihr Objekt trägt.

Die Rolle als Anlagenbetreiber bleibt bei Ihnen: Anmeldung der Anlage beim Netzbetreiber und im Marktstammdatenregister, die Verträge mit den Bewohnern und die Abrechnung. Welche energierechtlichen Pflichten im Einzelnen hinzukommen, klären wir je Projekt; die Schritte übernehmen wir in der Abwicklung.

Nein — und das ist Absicht. PowerTower, Zugspitze-Speicher, Energiemanagement, Messung und Abrechnung bilden eine geschlossene Architektur von WEESS. Fremde Speicher- oder Speicherwechselrichtersysteme lassen sich darin nicht einbinden. Der Vorteil für Sie: Es gibt genau einen Verantwortlichen für die Anlage statt einer Kette von Herstellern, die im Störungsfall aufeinander verweisen. Bei größeren Anlagen kann ein externer String-Wechselrichter verdrahtungsseitig ergänzt werden, wenn die Auslegung es erfordert.

Der PowerTower misst den Verbrauch je Wohneinheit und übergibt die Werte an die Abrechnung — automatisiert und ohne manuellen Aufwand für die Verwaltung. In den Wohnungen wird dafür nichts umgebaut, der bestehende Zählpunkt des Gebäudes bleibt.

Erlöse aus dem Solarstrom, den die Wohnungen im Haus verbrauchen — der Preis je Kilowattstunde ist frei vereinbar, eine gesetzliche Preisgrenze gibt es nicht. Dazu ein dokumentiertes Energiesystem, das Bewertung und ESG-Berichterstattung stützt, und Mieter, die einen Teil ihres Stroms günstig vom eigenen Dach beziehen. Die Wohnungen behalten ihren Zähler und ihren Liefervertrag für den Reststrom.

Lokale Erzeugung senkt messbar den CO₂-Fußabdruck des Objekts. Die Kennzahlen fließen direkt in Nachhaltigkeitsreporting, EU-Taxonomie und Finanzierungsgespräche ein.